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开发商漫天要价 楼盘还能卖得动

作者:佚名    文章来源:转载    点击数:    更新时间:2009-7-17

上周,广州市房管局公布6月数据显示,一手住宅价量齐升,尤其是成交均价重回“9”字头,达到9676元/平方米,这是今年广州楼市回暖以来楼价首次破“9”。那么,在楼价节节攀升的现状下,开发商、买家各持怎样的心态?据记者上周末踩盘发现,较之前,开发商更为疯狂地漫天要价,多个楼盘的售价几天就上涨逾一成。而对于有着住房刚性需求的置业者,则担心楼价再升,在买房还是不买房的边缘徘徊。业内专家认为,目前楼价已处于“高位”,如果开发商再盲目要价,楼市风险将会加大。
  探市

  即便是尾货楼价也不降反升

  房管局的数据显示,6月份,广州一手住宅销售均价为9676元/平方米,同比上升1.1%,环比上升15.4%,是今年楼市回暖以来的首次“破9”。除了广州全市一手楼均价逼近万元大关以外,6月份广州中心六区均价已高达12354元/平方米。

  据了解,去年5~12月,广州楼价从10529元/平方米跌到8012元/平方米,但从今年春节楼价开始反弹后,前5月,一手住宅均价多在8000多元/平方米,而进入6月份后,楼价就飙升到9676元/平方米,不到半年的时间,广州一手住宅销售均价又重新逼近万元大关。

  满堂红研究部经理周峰(周峰博客,周峰新闻,周峰说吧)认为,楼价上涨幅度如此之快,除了中心区大面积、低总额的交易个案减少以外,与开发商快速提价有直接的关系。“目前,不管是中心城区还是郊区楼盘都联合升价,可以说,目前的楼价已算是短期高位了,楼市承接力在不断下降。

  要价之风弥漫广州楼市

  上周末,记者在踩盘的过程中发现,广州楼价重回9000元/平方米之后,开发商的底气更足了,多个楼盘坚守不降价,个别新盘开售价格比宣传价每平方米高出5000元,即便是剩下几套单位的楼盘也铁定不降价,反而再次提价。

  其中,海珠区的花季华庭(查看地图),今年4月份,该盘还有“8字头”的产品,至6月正式发售时,其价格升为“9字头”。上周末踩盘时,该楼盘销售人员告诉记者,最便宜的单位也要9800元/平方米,均价已超过万元。另外,番禺某大型楼盘在处理尾货,均价8000元/平方米左右,与开盘价相差无几。

  某大型房企相关负责人坦言,6月楼价再次上涨给市场更强的信心,能卖高价当然不会选择卖低价。“目前,我们一些新项目已经有了上调价格的计划,即便是尾货,也不会采取降价促销等措施。”

  资深房产专家吴定金表示,楼市趋暖以来,开发商的漫天要价现象相当普遍,个别开发商甚至脱离了产品本身的价值来盲目要价,这种现象一旦形成“风气”,后果将不堪设想。

  楼价可能面临虚高风险

  采访中不少业内专家向记者表示,如果开发商再持续盲目乐观地漫天要价,广州的整体楼价将有可能再次被拉升,并进一步抑制住房需求,从而面临成交量再次大幅度下滑的风险。

  经纬地产研究部经理朱欣苑认为,就目前广州楼市现状来看,如果开发商继续调高楼价,而当楼价被再次推高后,无疑将会出现“虚高”的局面。“如果下半年广州的土地拍卖市场中,地价又被提升至高位,不排除广州楼市将会面临较大的风险,政府也可能会紧急出台收紧楼市的调控政策。”

  吴定金认为,在宏观经济趋稳、楼市趋暖等多种因素作用下,下半年广州一手住宅的销售均价仍将上涨,但涨幅的大与小,取决于供应和需求的关系。“如果下半年一手住宅的供应量不能满足市场需求,不排除楼价将会进一步被拉升,楼市泡沫将会更加明显。”

 


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