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离婚时房子送给女儿 贷款也要女儿还吗

作者:佚名    文章来源:转载    点击数:    更新时间:2009-8-29

【法律问题】

8年前,我与丈夫以按揭方式共同购买了一套房子,一家三口在这房子里度过了一段幸福的时光。无奈,后来丈夫搞起了婚外恋,我只好提出离婚。目前离婚之事正在协商之中。夫妻分手了,孩子却永远是两个人的,我俩都觉得对不住孩子,想把房产直接赠与女儿,也想一次性把转让手续办完。只是那套房子还有5年的按揭贷款没有还完,当年在与银行签订贷款协议时,是我和丈夫共同签的名字,我俩均是贷款人。如果现在把房子过户给女儿,贷款是不是也必须转给女儿?我和丈夫的意思是我俩继续偿还贷款,房子则归女儿,但不知这样做是否违法?(周 明)

【专家建议】

周明朋友:

在离婚之际,你和丈夫能在对房产的处分想到一起,都想把那套按揭房无偿转让即赠与女儿,这种做法是合法的,因为法律明确规定,公民有权处分自己所有的财产。赠与,是公民处分财产的法定形式之一;接受赠与,也就成为公民取得财产的一条法定途径。至于房产过户到女儿名下以后,购房贷款仍由你与丈夫偿还的想法,与法律并不相悖。即使已经拿到房产证,一般情况下,没有还清贷款银行是不允许办理赠与手续的。房产过户的前提是要有交易或者赠与行为,因此你们想通过赠与过户给女儿的愿望恐怕还要再等几年。你和丈夫得把银行的贷款还清之后,才能将房产过户到女儿名下。在离婚协议中,务必要写清楚将这套房产赠送给女儿,并约定好两人的还款方式。

如果想现在就过户给女儿,就不能采用赠与的方式了,需要通过转按揭的方式将银行的贷款也转到女儿的名下。在这种情况下,你、丈夫、女儿最好能签一个书面协议,由你和丈夫代为偿还女儿的银行贷款,保障你女儿“免费”取得房产的权利


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